Masowa wycena nieruchomości jest ogólnym terminem oznaczającym zbiór metod służących wycenie dużej liczby nieruchomości − w jednolity sposób, ustalonych w tym samym momencie i przeprowadzonych w krótkim czasie. Wśród wielu dostępnych w tym zakresie narzędzi są modele ekonometryczne. Stosowanie ich do masowej wyceny nieruchomości nie jest jednak zagadnieniem łatwym i sprawdzającym się w każdej sytuacji. Modele te wymagają spełnienia szeregu warunków natury teoretycznej i praktycznej − ich niespełnienie prowadzić może do oszacowania wartości znacznie odbiegających od faktycznego stanu danego rynku nieruchomości. Jednym z problemów, na jakie można natknąć się, podejmując próby stosowania modelowania ekonometrycznego w masowej wycenie nieruchomości, jest niewystarczająca ilość danych potrzebnych do uzyskania dobrego modelu − takiego, który zapewni osiągnięcie odpowiedniej dokładności szacowania nieruchomości. Indywidualne określanie wartości nieruchomości nie wymaga gromadzenia tak dużej ilości informacji rynkowych. Bardziej pożądany jest w takim wypadku brak zmienności, czyli duże podobieństwo nieruchomości. Wycena masowa wymaga większej ilości danych, i to takich, które zapewnią odpowiedni poziom zróżnicowania nieruchomości na analizowanym rynku. To dwa zupełnie różne typy oczekiwań. W rzeczywistości rynkowej nie zawsze występuje odpowiednia liczba adekwatnie zróżnicowanych nieruchomości, by szacować modele ekonometryczne. Występowanie sytuacji, w których przewaga wyceny masowej nad indywidualną, ze względu na czas i koszt wycen, jest niezaprzeczalna. Jednak z uwagi na swoje uwarunkowania i ograniczenia powoduje, że ważnym celem badawczym stała się próba zmierzenia się z problematyką niewystarczających informacji rynkowych.

                                                                                                                  Ze wstępu

1.1. Masowa wycena nieruchomości w ujęciu prawnym

1.2. Przegląd modeli masowej wyceny nieruchomości

1.3. Szczeciński algorytm masowej wyceny nieruchomości

2. Przegląd wybranych metod wspomagających masową wycenę nieruchomości

na rynkach słabo rozwiniętych

2.1. Rynek słabo rozwinięty i dobór nieruchomości reprezentatywnych

2.2. Wykrywanie obiektów nietypowych

2.3. Redukcja wymiarowości

2.4. Regularyzacja modeli regresji wielorakiej

3. Badanie wpływu wybranych metod losowania nieruchomości

reprezentatywnych

3.1. Opis danych  

3.2. Losowanie nieruchomości reprezentatywnych a błędy wycen w SAMWN

4. Zastosowanie metod redukcji wymiarowości danych oraz wykrywania

obserwacji nietypowych w masowej wycenie nieruchomości

4.1. Ocena wpływu redukcji wymiarowości danych na błędy wycen nieruchomości

w procesie masowej wyceny

4.2. Badanie wpływu usuwania obserwacji nietypowych na dokładność masowej wyceny

nieruchomości

5. Porównanie skuteczności wybranych metod regularyzacji modeli masowej

wyceny nieruchomości

5.1. Ocena wpływu regularyzacji modeli regresji wielorakiej na błędy wyceny masowej

nieruchomości

5.2. Wpływ optymalizacji siły regularyzacji na błędy wycen nieruchomości

Zakończenie

Literatura

Spis rysunków i tabel

Summary

Dla tego produktu nie napisano jeszcze recenzji!

Właściciel sklepu internetowego nie gwarantuje, że publikowane opinie pochodzą od konsumentów, którzy używali danego produktu lub go kupili.